718qm Baugrundstück Hamburg Poppenbüttel GRZ 0,2 GFZ 0,3 Top Grundstück für EFH

In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, befindet sich dieses großzügige und herrlich eingewachsene Grundstück mit ca. 718 Quadratmeter Fläche.

In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, in der Ulzburger Straße, befindet sich
dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen
Grundstück mit 718 Quadratmeter Fläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 85 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein
separates Gäste-WC. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet somit
zusätzlichen Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige
Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten.

Ein
separates Gartenhaus auf dem Grundstück dient derzeit als praktischer Stauraum für
Gartengeräte.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher
vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob durch eine umfassende
Sanierung mit Erweiterung oder durch einen vollständigen Neubau – hier können
persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht werden. Auch die Errichtung eines
Doppelhauses ist möglich, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen
Genehmigungen.

Wir können den Kontakt zu den zuständigen Behörden herstellen und
kennen die Ansprechpartner.
Für einen Neubau gilt grundsätzlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 /
Hummelsbüttel 20. Dieser sieht unter anderem folgendes vor: Es handelt sich um ein
allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser
mit maximal zwei Wohneinheiten. Die offene Bauweise ist zwingend vorgeschrieben,
ebenso wie die Ausführung mit einem Vollgeschoss.

Darüber hinaus sind die
Baugrenzen einzuhalten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 (143
Quadratmeter), die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 (realistische Bebauung von 215
Quadratmeter möglich). Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde wurde in
Aussicht gestellt, dass 10% größer gebaut werden darf (in der Umgebung gibt es
Grundstücke, die 10% bis 22% größer bebaut wurden). Dies wird aber nur mit einer
konkreten Bauvoranfrage und einem Nachweis, dass konkrete Grundstücke in der
Umgebung größer gebaut sind, genehmigt.
Derzeit hat das Grundstück noch 828 Quadratmeter. 111 Quadratmeter gehen an die
Stadt Hamburg zum Bau eines Fahrradweges.

Der Bau wird erst in einigen Jahren
erfolgen. Bis dahin dürfen Sie das Grundstück voll nutzen.
Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, Bauherren oder Investoren, die das Potenzial
dieser Immobilie erkennen und in bester Lage von Poppenbüttel ihren Wohntraum
realisieren möchten.
Lernen Sie dieses wunderschöne Grundstück mit dem herrlichen Garten und dem
altehrwürdigem Einfamilienhaus kennen und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin.