Kleiner Bauplatz mit großem Potenzial im historischen Ortskern von Waiblingen-Neustadt

Mit einer Grundstücksfläche von 116 m² bietet dieses charmante Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in zentraler Lage von Waiblingen-Neustadt zu verwirklichen. Im historischen Ortskern gelegen, eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines gemütlichen Wohnhauses mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.Nach den Vorgaben der Umgebungsbebauung ist eine Bebauung möglich, die sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild einfügt.

Nach aktuellem Kenntnisstand kann das Gebäude direkt an das bestehende Nachbargebäude angebaut werden. Die konkrete Zulässigkeit sollte jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.Das Grundstück umfasst das Flurstück 148 der Gemarkung Neustadt (Adresse: Im Unterdorf 20, 71336 Waiblingen-Neustadt) und ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB.

Das geplante Gebäude muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie überbaubarer Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügen.Auch Gebäudehöhe, Dachform, Kubatur und Nutzung sind an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung auszurichten. Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb eines Sanierungsgebiets und unterliegt den Vorgaben der Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern von Neustadt.Das Grundstück ist bereits erschlossen.

Die innere Erschließung sowie die erforderlichen Hausanschlüsse sind durch den Bauherrn zu beantragen und herzustellen.Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die zentrales Wohnen mit dem besonderen Charme eines historischen Ortskerns verbinden möchten. Hier können individuelle Wohnideen in attraktiver Ortsmitte verwirklicht werden.