Ruhig, begehrt, naturnah – Ihre Doppelhaushälfte in Kleinenbroich

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich. Das Haus kombiniert durchdachte Architektur mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die in dieser Form selten geworden ist. Die Verbindung aus ländlicher Atmosphäre und urbanem Komfort macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Familien, Pendler und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.Die Wohnfläche beträgt rund 112?m² und wird ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche, einen Technik-/Heizungsraum sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Die Küche liegt zur Straßenseite.Ein architektonisches Highlight ist die mittig im Gebäude platzierte Treppe, die sich über alle Etagen hinweg zieht. Im Gegensatz zur üblichen Wandplatzierung schafft sie eine eigene Raumstruktur und ermöglicht eine ausgewogene Grundrissgestaltung. Besonders der Spitzboden profitiert von dieser Lösung: Er ist zentral erreichbar und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsraum - ideal zum Lesen, Nachdenken oder als Arbeitsbereich.Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Das Grundstück mit ca. 389?m² ist pflegeleicht angelegt.

Der Garten mit einer Holzgartenhütte wurde bisher naturnah gehalten und bietet zwei klare Optionen: Wer den bestehenden Zustand schätzt, übernimmt eine gewachsene Struktur mit ökologischer Vielfalt. Wer eigene Ideen verwirklichen möchte, findet ein naturnahes Ausgangsniveau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie große Velux-Dachflächenfenster, durchgehend verlegte Fliesenböden mit Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe als Heizsystem.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden und lässt sich um eine Garage ergänzen. Dank der Lage im gewachsenen Wohnumfeld von Kleinenbroich - umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern und regionalen Höfen - verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit Alltagstauglichkeit. Frische Eier, Milch und andere Erzeugnisse aus der Nachbarschaft sind ebenso Teil dieses besonderen Wohngefühls wie die gute Anbindung an die umliegenden Städte.