Ein Zuhause mit Weitblick – attraktives Baugrundstück für ein EFH!

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 496 m² überzeugt insbesondere durch seine exponierte Hanglage und den daraus resultierenden, außergewöhnlichen Ausblick. Durch die erhöhte Position überragt das Grundstück die vorgelagerte Bebauung und eröffnet einen wunderschönen, weitläufigen Blick über die angrenzenden Felder und in den Höhenkirchner Forst.Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses.Bebauung:- Maximal 0,4 GRZ- Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss- Wandhöhe 6,75 m- Satteldach Nord/Süd 25°-30°Für eine attraktive und individuelle Gestaltung des Dachgeschosses sind zudem verschiedene Gaubenformen möglich.

Zulässig sind unter anderem Sattelgauben, Zwerchgiebel sowie Schleppgauben.Grundsätzlich ist eine offene Bauweise vorgesehen. Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der Hanglage des Grundstücks: Diese ermöglicht die Realisierung von zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss sowie eines zusätzlichen Kellergeschosses und eröffnet damit interessante Möglichkeiten bei der Planung und Gestaltung des zukünftigen Eigenheims.Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage zu errichten.Die Erschließung des Grundstücks ist für das kommende Jahr vorgesehen und soll bis Ende 2027 vollständig abgeschlossen sein.Die Kosten für diese werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.Weitere Details erhalten Sie aus dem im Exposé angehängten rechtskräftigen Bebauungsplan.