Entwicklungsfläche von ca. 21.400 m² für Gewerbe und Logistik in Gefrees / Streitau

Angeboten wird ein zusammenhängendes, hochattraktives Gewerbeareal im Ortsteil Streitau der Stadt Gefrees, das sich aus zwei Grundstücken zusammensetzt und im Paket verkauft wird.Grundstücks- & Flächenaufstellung (Grundbuchabgleich):- Grundstück 1: Flurstück 641 mit 12.820 m²- Grundstück 2: Flurstück 218 mit zusammen 8580 m²Gesamt im Paket: ca. 21.400 m²*Hinweis*: Die im Bebauungsplan festgesetzten öffentlichen Straßen- sowie städtischen Ausgleichs- und Retentionsflächen gehören nicht zum erwerbbaren Kernbaufeld.

Dies entlastet den Erwerber vollständig von eigenen Ausgleichsverpflichtungen).Aktueller Status der Geländevorbereitung & Abstimmung: Das Areal bietet hervorragende Freiräume für mittelständische Gewerbebetriebe, Produktions- und Logistikunternehmen sowie Handwerksbetriebe.Laufende Auffüllung: Das Flurstück 641 befindet sich aktuell in der Phase der Geländeauffüllung und -anpassung; die entsprechende Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.Abstimmung mit dem Eigentümer: Die genaue Ausführung und finale Fertigstellung der Aufschüttungs- und Nivellierungsarbeiten muss im Detail direkt mit dem Eigentümer abgestimmt werden, um das Baufeld optimal auf die spezifischen Anforderungen des Erwerbers vorzubereiten.Kostenseite: Sämtliche Vereinbarungen bezüglich der Aufschüttungs- und Vorbereitungsmaßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit dem jetzigen Eigentümer, um dem Käufer ein maßgeschneidertes und optimal vorbereitetes Baufeld zu übergeben.Baurecht & Erschließung: Das Areal liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Neubau / Streitau" mit einer Ausweisung als Gewerbegebiet (GE).- Grundflächenzahl (GRZ): 0,6- Max. Traufhöhe: 12,00 m- Bebauung: Maßgeschneiderter Spielraum für moderne Hallen- und Betriebsgebäude.

Sattel- oder Pultdächer (10??30?), Grasdächer sowie PV-/Solaranlagen sind zugelassen. Betriebsbezogene Wohneinheiten für Aufsichtspersonal/Betriebsleitung sind ausnahmsweise zulässig.- Infrastruktur: Ein Schmutzwasserkanal verläuft direkt im Plangebiet. Ein Retentionsteich zur kontrollierten Oberflächenentwässerung ist vorgesehen. Eine Trafostation sowie eine 20-kV-Leitung sind im B-Plan ausgewiesen. Ein begleitender Fuß- und Radweg verläuft entlang der Kreisstraße BT 7.