WERTORIA: Großzügiges Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.713 m² in attraktiver Lage von Karlsfeld

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und derzeit unbebautes Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 1.713 m² in attraktiver Lage an der Dr.-Johann-Heitzer-Straße in Karlsfeld. Das Grundstück befindet sich in einem städtebaulich sehr interessant entwickelten Umfeld unmittelbar im nördlichen Münchner Einzugsgebiet und bietet aufgrund seiner Größe eine attraktive Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem bereits stark aufgewerteten direkten Umfeld.

In den vergangenen Jahren ist rund um die Dr.-Johann-Heitzer-Straße ein modernes und hochwertig geprägtes Quartier entstanden. Zeitgemäßer Geschosswohnungsbau trifft hier auf gewachsene Ein- und Zweifamilienhausstrukturen, gewerbliche Nutzungen sowie großzügige Grünbereiche. Dadurch entsteht ein angenehmes und vielseitiges Umfeld, das sowohl urban geprägt als auch ausgesprochen grün und aufgelockert wirkt.Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und weist einen umfangreichen Grün- und Baumbestand auf. Gerade die Größe von über 1.700 m² eröffnet interessante Möglichkeiten für eine durchdachte und hochwertige zukünftige Nutzung beziehungsweise Bebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.Nach Angaben des Verkäufers ist das Grundstück vollständig erschlossen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 81a.Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht auf dem Grundstück die Entwicklung eines Bürogebäudes mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 2.950 m² und bis zu drei Vollgeschossen vor.Planungsrechtlich handelt es sich derzeit um ein Gewerbegrundstück. Neben einer gewerblichen Entwicklung können - vorbehaltlich einer entsprechenden planungsrechtlichen und behördlichen Prüfung - auch alternative Nutzungskonzepte interessant sein.

Insbesondere eine Nutzung beziehungsweise Entwicklung für Büroflächen sowie perspektivisch eine Umwidmung oder Nutzungsänderung hin zu Wohnraum beziehungsweise einer wohnwirtschaftlichen Nutzung kann im Rahmen einer weiterführenden Projektentwicklung geprüft werden. Ob und in welchem Umfang eine solche Nutzungsänderung tatsächlich genehmigungsfähig ist, hängt vom geltenden Planungsrecht sowie der Abstimmung mit der Gemeinde Karlsfeld und den zuständigen Behörden ab und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Altlastensituation: Im Bereich des ehemaligen Bayernwerkgeländes wurden vorhandene Bodenbelastungen bereits 2005 fachgerecht saniert.

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen und anschließenden Kontrolluntersuchungen wurde das Grundstück durch das beauftragte Ingenieurbüro als altlastenfrei eingestuft.Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Unternehmen und Investoren, die einen größeren Grundstücksstandort im wirtschaftsstarken direkten Münchner Umland suchen und Wert auf eine Kombination aus Grundstücksgröße, Entwicklungsperspektive und sehr guter Standortqualität legen.Die konkrete Art und das Maß einer zukünftigen Bebauung beziehungsweise Nutzung sind anhand des vorliegenden Bauvorbescheids, des geltenden Bebauungsplans und der weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Insbesondere mögliche Nutzungsänderungen oder Umwidmungen sind nicht Gegenstand einer verbindlichen Zusicherung und bedürfen einer gesonderten planungsrechtlichen Prüfung.