Grundstück

389 m²

Objektbeschreibung

Baureifer Bauplatz in gewachsener Wohnlage von Grötzingen – für das eigene Familienhaus oder mehrere Wohneinheiten. Schule, Kindergarten und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück mit 389 m² ist als eigenständiges Flurstück (Nr. 1236/1) eingetragen und im Grundbuch (Abt. II und III) sowie im Baulastenverzeichnis lastenfrei.

Zuschnitt: nahezu rechteckig, rund 17,45 m Straßenfront an der Kampmannstraße bei ca. 23 m Tiefe. Zufahrt direkt von der Straße – kein Hinterliegergrundstück, keine Zufahrtsbaulast, keine Wegerechte. Gartenbereich nach Westen mit Abendsonne.

Erschließung: Die Bodenrichtwertzone ist bei BORIS-BW als „baureifes Land, beitragsfrei" ausgewiesen. Die Versorgungsleitungen liegen in der Kampmannstraße; die Hausanschlüsse für das neu gebildete Grundstück sind noch zu setzen (teilerschlossen), die Kosten hierfür trägt der Käufer.

Bebaubarkeit: unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB. Umgebung: Ein- und Zweifamilienhäuser mit EG und OG, teils mit ausgebautem Dachgeschoss, gegenüber ein Mehrfamilienhaus. Je nach Planung kommt neben einem Einfamilienhaus auch eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten in Betracht. Verbindlich ist allein die Auskunft der Baurechtsbehörde der Stadt Karlsruhe, die Klärung obliegt dem Käufer.

Bestand: einfache Holzgarage, nutzbar als Geräte- oder Fahrradschuppen oder jederzeit rückbaubar.

Kaufpreis: 272.000 € Festpreis – das entspricht dem amtlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² (BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026). Verkauf von privat, keine Provision.

Besichtigung als Einzeltermin nach Vereinbarung. Grundbuchauszug, Baulastenauszug und amtlicher Vermessungsplan liegen vor und werden vor Ort vorgelegt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Grundstücksgrenzen in den Fotos schematisch; maßgeblich ist der amtliche Vermessungsplan.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Grötzingen – ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil – bekannt als das badische „Malerdorf" – verbindet dörflichen Charakter und Naturnähe mit guter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Für Familien: Grundschule und Gesamtschule liegen nur wenige Schritte entfernt, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Schulzeit lässt sich damit vollständig wohnortnah und ohne Fahrdienste absolvieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Anbindung: Der Bahnhof Grötzingen mit S-Bahn-Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. B10, B3 und A5 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit: Pfinz, Weinberge und Streuobstwiesen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.