Großes Entwicklungsareal: 51.420 m² mit Wohnbaupotenzial in Delmenhorst

Entwicklungsareal ehemaliger Güterbahnhof DelmenhorstCa. 51.420 m² Grundstücksfläche | Revitalisierungsfläche mit Wohnbaupotenzial | Positive Haltung der StadtplanungZum Verkauf steht eine ca. 51.420 m² große Entwicklungsfläche auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs in Delmenhorst. Die ehemals gewerblich bzw. bahnbetrieblich genutzte Fläche bietet aufgrund ihrer Größe und ihres Entwicklungspotenzials die Möglichkeit, ein eigenständiges neues Wohnquartier zu schaffen.Das Areal verfügt derzeit noch nicht über Baurecht für eine Wohnnutzung.

Voraussetzung für die angestrebte wohnbauliche Entwicklung ist insbesondere die Schaffung des entsprechenden Planungsrechts. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter, die frühzeitig in eine größere Quartiersentwicklung einsteigen möchten.Besonders hervorzuheben ist die positive Haltung der Stadt Delmenhorst zur Revitalisierung des Areals. Der Fachdienst Stadtplanung hat schriftlich bestätigt, dass die angestrebte Entwicklung der ehemaligen Güterbahnhofsfläche grundsätzlich den langfristigen strategischen Planungen und Konzepten der Stadt entspricht.

Die Stadtplanung beabsichtigt, eine Entwicklung hin zu einem Wohnbaugebiet positiv zu begleiten und gemeinsam mit dem Eigentümer ein städtebauliches Konzept zu erarbeiten. Die Entwicklung korrespondiert insbesondere mit den Zielen der Wohnungsmarktstrategie 2024 der Stadt Delmenhorst. Danach soll zusätzlicher, nachfragegerechter Wohnraum geschaffen und ein differenziertes Angebot für unterschiedliche Haushalts- und Wohnformen entwickelt werden. Die Stadt geht von einem zusätzlichen Bedarf von rund 1.000 bis 1.500 Privathaushalten innerhalb der kommenden zehn Jahre aus und formuliert das Ziel, jährlich rund 200 zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen.

Für den Bereich des Areals lautet die Schlussfolgerung der Stadt ausdrücklich, dass größere Wohnungsneubauprojekte in Delmenhorst gewünscht sind, um den quantitativen Bedarf zu decken.Planungsrechtlicher und technischer StatusDie Wohnbauentwicklung befindet sich in einem frühen Entwicklungsstadium. Ein Bebauungsplan für die vorgesehene Wohnnutzung besteht derzeit nicht. Die konkrete städtebauliche Konzeption sowie das erforderliche Planungsrecht sind im weiteren Verfahren zu entwickeln.