Betongold! Zwei Erbpachtgrundstücke mit langfristiger Entwicklungsperspektive

Im Osten von München, im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach, befinden sich die zwei Hausteile auf den Flurstücksnummern 1243/25 und 1243/4.Angeboten werden hier zwei Grundstücke, bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Häusern, die sich in den Händen einer Pächterin/Eigentümerin befinden.Die Objekte befinden sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bieten dadurch eine ruhige Wohnlage.Es bestehen gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaelibad und zum S-Bahn-Knotenpunkt des Münchner Verkehrsverbunds - Ostbahnhof.Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen.Die Bebauung in diesem Areal besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern und Neubebauung.Eckdaten zum ErbbauvertragEine Erbpachterhöhung ist alle drei Jahre möglich.

Diese ist an die Entwicklung der bayerischen Beamtengehälter der Gruppe 10/A indexiert.Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.Die Hausbesitzer sind verpflichtet, für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.Entwicklung der BodenrichtwerteDie Entwicklung der Bodenrichtwerte im betreffenden Bereich lässt sich anhand der nachfolgenden Werte nachvollziehen.Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 1.450 €/m², im Jahr 2018 bei 2.200 €/m² und im Jahr 2022 bei 3.000 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München)Von 2015 bis 2022 entspricht dies einem Anstieg von rund 206,897 %.Der Erbbauzins wurde zuletzt mit der Erhöhung der bayerischen Beamtenbesoldung von 2025 angepasst.Die Grundgehälter der bayerischen Beamten der Besoldungsgruppe A10/2 wurden im Zeitraum vom 01.01.2021 bis 01.01.2025 wie folgt zum 01.05.2025 erhöht:01.01.2021: 3.066,85 €01.01.2025: 3.537,12 €Differenz: 470,27 €, entsprechend einer Erhöhung von 15,3339 % bzw. 10,69 € pro m².Zum Vergleich die letzte Erhöhung 202101.01.2018: 2.839,85 €01.01.2021: 3.066,85 €Differenz: 227,00 €, entsprechend einer Erhöhung von 7,99 % bzw. 9,27 € pro m².