Objektbeschreibung
In Bitburg-Stahl, in der landschaftlich reizvollen Eifel und unweit der bekannten Bierstadt Bitburg, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 950 m² großen vollständig umzäunten und ebenerdigen Grundstück. Mit rund 260m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 48 m² große Doppelgarage, eine rund 30 m² große verklinkerte Terrasse, einen Balkon, eine Sauna und großzügige Gartenflächen.Mit dem Bau des Hauses wurde 1978 begonnen, die Fertigstellung erfolgte 1980. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine massive und langlebige Bauweise gelegt.
Das Gebäude verfügt über zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30 cm starkem Bimsstein und Klinkerfassade. Das klassische Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und im Dachbereich mit Glaswolle und Styropor gedämmt. Die solide Substanz und die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus bis heute einen wertigen und beständigen Charakter.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich.
Wesentliche Teile dieser Etage wurden 2023 umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Küche mit großer Kochinsel, zahlreichen Einbauschränken, integriertem Kühlschrank und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Im Zuge der Modernisierung wurden in Küche und Essbereich auch Estrich und Fliesen erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2023 hochwertig modernisiert.Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur ca. 30 m² großen verklinkerten Terrasse.
Ein Vordach schafft einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den eigenen Garten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der fachgerecht abgenommene, mit Brennholz betriebene Kamin, der den gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses mit Wärme versorgen kann.Auch Unter- und Obergeschoss bieten viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie Wohn- und Schlafmöglichkeiten. Die Küche wurde 2025 erneuert.
Darüber hinaus stehen drei Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Sauna zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und bereits vorhandene Anschlüsse für eine zusätzliche Küche. Besonders interessant ist der separate Zugang von außen. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der Nutzung als großzügiges Familienhaus auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Perspektivisch wäre ebenfalls eine Aufteilung in mehrere eigenständige Wohnbereiche denkbar.Ein Außeneingang für das Obergeschoss ist bereits vorhanden.Ein besonderes Highlight ist die ca. 48 m² große Doppelgarage.
Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber ist insbesondere die große Montagegrube interessant. Über einen separaten Hinterausgang gelangt man direkt von der Garage in den Garten.Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2004; der Vorhaltekessel wurde 2019 erneuert. Ergänzend steht der Kamin im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die zweifach verglasten Aluminiumfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978. Eine Fensterfront im Obergeschoss wurde 1989 ausgeführt, die Haustür Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Der Stromzähler wurde 2021 erneuert, FI-Schutzschalter sind vorhanden. Im Ober- und Untergeschoss befinden sich eigene Sicherungskästen beziehungsweise Unterverteilungen.Im Inneren verbindet das Haus modernisierte Bereiche mit dem soliden Charakter der ursprünglichen Immobilie.
Zu den wichtigsten jüngeren Investitionen zählen die neue Küche und das modernisierte Badezimmer aus 2023 sowie die 2025 erneuerte Küche im Untergeschoss. Gleichzeitig sind charakteristische Elemente wie die ursprünglichen Eichentüren und ältere Fliesenbeläge erhalten geblieben. Insbesondere die überwiegend ursprünglichen Fenster und Teile der Elektroinstallation bieten zukünftigen Eigentümern weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.Insgesamt überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre außergewöhnliche Größe, die massive Bausubstanz und ihre hohe Flexibilität.Rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mehrere Badezimmer, zwei vorhandene Küchen sowie weitere Küchenanschlüsse, Sauna, Kamin, Terrasse, Balkon, großer Garten und die geräumige Doppelgarage schaffen Voraussetzungen, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten zu finden sind.
Das Haus richtet sich damit besonders an Käufer, die viel Platz für individuelle Wohnideen suchen - ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch für mehrere getrennte Wohnbereiche.
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