Ein seltenes Grundstück mit Weite, Ruhe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial!

Kurzbeschreibung
Eigennutzer, Sanierer, Tierliebhaber, Naturgebundene

Objekt
Großzügiges Grundstück mit genehmigtem Wohnkonzept, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem EntwicklungspotenzialIn idyllischer und zugleich gut erreichbarer Lage im Bayreuther Stadtteil Birken befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m². Die besondere Grundstückssituation verbindet Ruhe, viel Grün und einen attraktiven Weitblick mit einer guten Erreichbarkeit der Bayreuther Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur.Das Grundstück umfasst Flächen unterschiedlicher Nutzungsarten, darunter Wohnbaufläche, Flächen gemischter Nutzung, Flächen mit besonderer funktionaler Prägung sowie landwirtschaftliche Acker- und unkultivierte Flächen.

Diese vielseitige Grundstücksstruktur eröffnet - im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten - interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Im Mittelpunkt des Grundstücks steht ein ursprünglich um ca. 1950 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus, das derzeit als entkernter Rohbau vorliegt. Für die geplante Umgestaltung und Erweiterung wurde am 13.03.2026 eine Baugenehmigung erteilt. Damit liegt bereits eine rechtlich gesicherte Grundlage für die weitere Entwicklung des Objekts vor.Die genehmigte Planung sieht ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vor. Vorgesehen sind fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse.

Die geplante Dachgestaltung mit Dachgauben auf beiden Dachseiten schafft zusätzliche attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Keller weist derzeit Feuchtigkeit auf und bedarf daher einer umfassenden Sanierung bzw. Instandsetzung. Der übrige Ausbau kann auf Grundlage der bestehenden Genehmigung und entsprechend den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers weitergeführt werden.Ein weiterer Bestandteil der genehmigten Planung ist der Ersatzneubau einer großzügigen Doppelgarage anstelle der bestehenden Nebengebäude.

Die vorhandenen Nebengebäude befinden sich derzeit bereits in der Rückbauphase.Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Unter anderem besteht ein vorhandener Kanalanschluss, sodass die bestehende infrastrukturelle Anbindung des Wohnhauses grundsätzlich weiter genutzt werden kann.Besonders reizvoll ist die großzügige Außenfläche. Der vorhandene Baumbestand schafft einen weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich und damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Gleichzeitig bietet das Grundstück einen schönen Weitblick und außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - vom naturnahen Familiengarten über einen privaten Rückzugsort bis hin zu einer repräsentativen Außenanlage.Neben der klassischen Eigennutzung bietet das Objekt aufgrund seiner Grundstücksgröße und der unterschiedlichen Flächennutzungen auch interessante Perspektiven für individuelle Wohn-, kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte oder - soweit baurechtlich zulässig - tierbezogene Nutzungen.Die Lage im Stadtteil Birken verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Bayreuther Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Universität Bayreuth sind gut erreichbar.Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehendem Gebäudebestand, bereits erteilter Baugenehmigung und vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Es richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit besonderen Vorstellungen, Selbstbauer und Käufer, die ein außergewöhnliches Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Wichtiger Hinweis: Für die geplante Umgestaltung und Erweiterung des Wohnhauses liegt neben der Baugenehmigung vom 13.03.2026 auch eine statische Berechnung vor. Diese berücksichtigt insbesondere die baulichen Anforderungen im Bereich der Decke zum Dachgeschoss und stellt eine weitere wichtige Grundlage für die Umsetzung der genehmigten Planung dar.Die vorliegenden Genehmigungs- und Planungsunterlagen können dem zukünftigen Eigentümer als Grundlage für die weitere Ausführung dienen.

Die konkrete Umsetzung und gegebenenfalls erforderliche Anpassungen sind im Zuge der weiteren Bauausführung durch die jeweils zuständigen Fachplaner und ausführenden Unternehmen zu prüfen.