Baugenehmigung für ein MFH mit 6 Wohnungen u. Garagen, großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie.

In attraktiver Lage von Garching an der Alz (Ortsteil Hart) bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder für ein Mehrgenerationen-Projekt.

Das ca. 2007 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus inklusive angebauter Einliegerwohnung bebaut und bietet ein klares Entwicklungspotenzial durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung.

DAS NEUBAU-PROJEKT (Highlight):
Die Besonderheit dieses Angebots ist das genehmigte Bauprojekt:
Auf dem weitläufigen Areal darf ein zusätzliches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten plus Garagen errichtet werden. Planungskosten und Genehmigungshürden wurden bereits erledigt.

DIE BESTANDSIMMOBILIE:
Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Haupthaus: ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, voll unterkellert.

Einliegerwohnung: ca. 64 m² Wohnfläche mit separatem Eingang (nicht unterkellert).

Modernisierungen: Kunststofffenster aus 2011, Außenrollos im Obergeschoss.

Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Pellet-Zusatzofen im Erdgeschoss.