Objektbeschreibung
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Bebautes Grundstück mit eh. Kraftwerk (3 BHKW) in Hildburghausen, nördliche Stadtmitte, nah am Sport- und Freizeitbad.
Die Stadt Hildburghausen kann auf ca. 12.000 Einwohner, der Landkreis auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.
Grundstücksfläche gesamt:
ca. 5.768 qm
Grundfläche Gebäude:
ca. 600 qm - 800 qm
Baujahr:
2005/2006
Bauweise:
Beton-Massiv.
Pläne, Aufbau, Gebäudeflächen
(siehe auch separate Pläne anbei mit Grundrissen von EG, OG):
Erdgeschoss (komplettes Gebäude):
ca. 600 - 800 qm
Obergeschoss (Maschinenhalle / Abgasbereich):
ca. 460 qm
Planungsrecht:
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gibt ein Flächennutzungsplan (FNP), 8. Änderung.
Eine Wohn-, Gewerbe- oder Mischbebauung könnte an dieser Stelle, vorbehaltlich der Immissionsbeurteilung stattfinden, da sich genau angrenzend ein Heizhaus befindet. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Da im FNP „Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen“ (im Plan gelb/quergestreift) und hier „Fernwärme“ geplant ist, bietet sich diese Nutzung ebenfalls an.
USP FÜR GEWERBLICHE ENTWICKLER (ENERGIE, HANDWERK, LIGHT INDUSTRIAL):
Ideal für:
Gewerbehallen, Handwerkerhof
Werkstätten
Energieprojekte, z. B.
sowie
Betreiber von Nah-/Fernwärmenetze
- Standort ist wärmenetzseitig prädestiniert
- bestehende Leitungen / Netzanbindung
- Möglichkeit, ein KWK-Reserve-/Spitzenlastmodul aufzubauen
Betreiber von Biomasse, Biogas, Holzvergasung oder Hybrid-KWK.
Mögliche Projekttypen:
- Biomasse + Spitzenlast-Gas
- Holzvergaser-KWK
- Biogas-BHKW (falls Zuleitung möglich oder Container-Lösung)
- Industrielle Wärmepumpen + PV + Speicher
Betreiber von Notstrom-/USV-Stationen
(z. B. Rechenzentren, Industrie, Telekommunikation)
- Bestandsgebäude ist massiv
- Maschinenboden vorhanden
- Schornsteinanschlüsse vorhanden
- Abgasführung einfach realisierbar
Generell: Volle Erschließung bereits vorhanden.
Bestandshallenfläche (ca. 800 qm EG + 460 qm OG) sofort weiterhin nutzbar als:
- Maschinenhalle
- Repair-Center
- Fertigungsstätte, Manufaktur
- Lager
Ev. Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.
USP FÜR WOHNBAU-INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER:
Ca. 5.768 qm Arealgröße, daher ideal für Reihenhäuser, EFH/DFH, kleine MFH-Struktur (20–40 WE je nach Konzept).
Keine B-Plan-Bindung, flexible Entwicklung nach §34 BauGB, sofern Immissionsprüfung positiv ausfällt.
Lagequalität: städtisch, nah für Arbeitskräfte, mögliches Fördergebiet, bereits erschlossen.
Auch hier gilt: Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.
Energieausweis ist in Arbeit.
Objektdaten
