Attraktives Baugrundstück in Wachau – voll erschlossen & sofort bebaubar

Kurzbeschreibung
Bauland

Objekt
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit rechtskräftigem Bebauungsplan zur Errichtung eines Einfamilienhauses in Einzelbauweise. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort bebaubar. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse bei einer Traufhöhe von bis zu 7,00 m. Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch den Bebauungsplan klar festgesetzt und beträgt 165 m². Sämtliche Gebäude, Garagen, Carports, Nebenanlagen und alle befestigten Flächen sind in diese Grundfläche mit einzurechnen.

Jedoch dürfen Garagen, Carports, Stellplätze, Wege und Terrassen auch außerhalb der vorgeschriebenen Baugrenze des Hauses errichtet werden. Untergeordnete Bauteile (Vordächer oder Erker) dürfen die Baugrenzen geringfügig überschreiten. Nicht befestigte Grundstücksflächen sind gärtnerisch zu gestalten. Kies- und Schottergärten sind dabei ausgeschlossen. Das Regenwasser ist über eine begrünte Versickerungsfläche zurückzuhalten (Rigolenversickerung). Die Zufahrten und Stellplätze sind wasserdurchlässig auszuführen.

Alle für die Bebauung relevanten Unterlagen (u. a. Bebauungsplan, Festsetzungen, Erschließungsnachweise) liegen vollständig vor und können auf Wunsch eingesehen werden.Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.