Objektbeschreibung
Ein Garten, der Geschichten bewahrt und Raum für neue schafft.Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Generationen.Das Gartenlandhaus in Riederau ist ein solcher Ort. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück entfaltet sich ein über Jahrzehnte gewachsener Garten mit alten Bäumen, mächtigen Eiben und geschützten Rückzugsorten. Vogelstimmen, das Rauschen der Blätter und viel Grün vermitteln hier eine selten gewordene Verbindung aus Freiheit, Größe und Geborgenheit.Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1920 errichtet und 1977 erweitert beziehungsweise saniert.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Wintergarten, Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Teilunterkellerung sowie weitere Nutz- und Nebenflächen schaffen eine vielseitige Grundlage für das Familienleben. Eine Garage und drei Freiplätze ergänzen das Anwesen.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance bestehendes bewahren, behutsam weiterentwickeln oder das Grundstück langfristig neu denken.Konkretes EntwicklungspotenzialFür das Gesamtareal wurde eine informelle Bauvoranfrage für zwei neue Einfamilienhäuser gestellt und nach einer Überarbeitung der Planung vom Bau- und Umweltausschuss der Marktgemeinde Dießen am Ammersee am 20.07.2026 positiv behandelt.Die aktuelle Planung sieht zwei Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen, ca. 156,25 m² Grundfläche, bis zu 6,70 m Gebäudehöhe und Flachdach vor. Nach Auffassung des Bau- und Umweltausschusses fügen sich diese Baukörper grundsätzlich in die Umgebungsbebauung ein. Gegen die geplante Grundstücksteilung bestehen bei gesicherter Erschließung ebenfalls keine grundsätzlichen Bedenken.
Auch zwei Vollgeschosse und ein begrüntes Flachdach wurden grundsätzlich positiv beurteilt. Das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 1 BauGB wurde einstimmig in Aussicht gestellt.Für die nördliche Grundstückshälfte ist die Erschließung über die bestehende Zufahrt von der Ringstraße vorgesehen. Besonders erfreulich der vorhandene Baumbestand im nördlichen Grundstücksbereich soll unverändert erhalten bleiben. Im späteren Bauantragsverfahren sind unter anderem ein Baumbestands- beziehungsweise Freiflächengestaltungsplan sowie die weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen zu berücksichtigen.Damit eröffnet dieses Anwesen zwei außergewöhnliche Perspektiven: das gewachsene Gartenlandhaus als Zuhause mit Geschichte oder die Möglichkeit, an diesem besonderen Ort ein neues Kapitel zu beginnen.Denn über viele Jahrzehnte war dieses Grundstück ein Ort voller Kindheitserinnerungen.
Die heutige Eigentümerin ist hier aufgewachsen, spielte zwischen den alten Bäumen und am Bachlauf.Nun wartet dieser Ort auf eine neue Generation.Vielleicht wird eines Tages wieder ein Kind sagen: "Hier bin ich aufgewachsen."
Objektdaten
