Ruhig gelegenes Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Niederprüm zu verkaufen!

Das Baugebiet in der Hobergstraße im Stadteil Niederprüm zählt zu den etablierten und ruhigen Wohnlagen der Eifelstadt und bietet ein harmonisch gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Der rechtskräftige Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1972 und wurde rückwirkend durch Beschluss der Stadt Prüm in Kraft gesetzt.Das Gebiet liegt im allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist vorrangig für die Errichtung von freistehenden Einfamilienhäusern vorgesehen.

Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt 450 m², was ausreichend Platz für großzügige Wohnhäuser mit Gartenflächen bietet. Die Bebauung ist zweigeschossig möglich, wobei die Höhe der Erdgeschossfußböden auf der Talseite maximal 20 cm über Oberkante Gehweg und auf der Bergseite höchstens 50 cm über dem angrenzenden Gelände liegen darf.Die architektonische Gestaltung wurde im Bebauungsplan klar definiert, um ein einheitliches und ansprechendes Ortsbild zu sichern.

Vorgeschrieben sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 20° und 35°, wobei die Stirnseiten der Walmdächer bis zu 45° betragen dürfen. Bei Garagen sind Flachdächer zugelassen. Dachaufbauten sind nicht gestattet, jedoch dürfen Dachflächenfenster und Drempel bis 40 cm Höhe ausgeführt werden. Baugrenzen, Firstrichtung und Gebäudeausrichtung sind verbindlich festgelegt. Garagen dürfen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden, und der Abstand zwischen Straßenbegrenzungslinie und Vorderkante Garage muss mindestens 5,50 m betragen.Das Wohngebiet in der Hobergstraße zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage aus. Durch die leicht erhöhte Topografie genießen viele Grundstücke einen schönen Blick auf die Umgebung.

In fußläufiger Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Prüm, das ein breites Angebot an Nahversorgung, Freizeit und medizinischer Infrastruktur bietet. Durch die Nähe zur B265 und zur Autobahn A60 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bitburg, Gerolstein und Belgien.Insgesamt bietet der Bebauungsplan in der Hobergstraße ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen, individuell gestalteten Wohnhauses in einer gewachsenen, grünen und zentral gelegenen Wohnlage der Stadt Prüm - ein attraktiver Standort für Familien und ruhesuchende Eigennutzer gleichermaßen.