Baugrundstück – Villenlage am oberen Vogelsang

Hinweis:Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Teilfläche (derzeit Gartenfläche) eines bebauten Wohnbaugrundstücks. Eine Realteilung des Grundstücks ist nach Aussage des Bauordnungsamtes Ettlingen zulässig.Das rechteckig geschnittene Grundstück weist folgende Merkmale auf:Grundstücksfläche ca. 365 m²Frontbreite zur Straße ca. 17 MeterGrundstückstiefe ca. 22 MeterBebaubarkeit:Es handelt sich um Angaben des Bauordnungsamtes Ettlingen.- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hintersteig"- Baulinie zur Straße mit einem Abstand von 5 Metern- Grenzabstände = 4 Meter- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4- Geschossflächenzahl (GFZ) = 0,8- Vollgeschosse = II (2Vollgeschosse)- Dachneigung (DN) = bis 37 Grad- Dachform = Walmdach- bei 2 Vollgeschossen, darf das Dachgeschoss kein Vollgeschoss sein- Dachgauben sind zulässig- Eine Traufhöhe von 7,50 m ist nur zulässig, sofern sich das Gebäude hinsichtlich dieser Traufhöhe in die Umgebungsbebauung einfügt (§ 34 BauGB / unbeplanter Innenbereich).- Eine überbaute Fläche von rund 146 m² (0,4 x 365,35) ist zulässig