Grundstück mit Entwicklungspotenzial – 16.359 m²

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 16.359 m² befindet sich gegenüber der Fritz-von-Unruh-Straße in Koblenz-Asterstein.Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Nähe zu Wohnbebauung, fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Koblenzer Innenstadt aus.Aktuelle Nutzung & Eigenschaften im Überblick:o ca. 1.500 m² stehen kurz vor der Ausweisung als Baulando keine landwirtschaftliche Nutzungo direkt gegenüber besteht Bauland mit einer Wohnbebauung & Sporthalleo direkte Nähe zu Einkaufszentrum und Schuleno teilweise bereits erschlossen (Zuwegung über Lehrhohl)o die Bodensanierung / Bodenbereinigung ist bereits erfolgtNach aktueller Einschätzung des Bauamtes wird die Aufstellung eines Bebauungsplans für ca. 1.500 m² im westlichen Teil des Grundstücks befürwortet.

Die bauliche Entwicklung soll sich an der bestehenden Bebauung im Bereich Lehrhohl sowie am in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan (FNP) orientieren. Eine vollständige Einbeziehung der Gesamtfläche in Bauland wird derzeit nicht ermöglicht. Damit besteht jedoch eine konkrete und realistische Perspektive für eine erste Teilbebauung.Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus konkreter Baulandperspektive, attraktiver Lage und großflächigem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.