Traumgrundstück mit Fernblick – voll erschlossenes 622 m²

Das Grundstück ist sofort verfügbar und kann nach Absprache bebaut werden. Es bestehen keine Wegerechte oder Leitungsrechte (sofern bekannt).Die überbaubare Fläche ist im Bebauungsplan klar definiert und grenzt direkt an bestehende Grundstücke. Ein angrenzender Gemeinbedarfsspielplatz (AM3) sorgt zusätzlich für eine familienfreundliche Wohnlage.Planungsrechtliche Eckdaten (Bebauungsplan N1)Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVOGrundflächenzahl (GRZ): 0,4Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8Maximale Vollgeschosse: II (zwei Vollgeschosse zulässig)Traufhöhe: 7,0 mFirsthöhe: 11,5 mZulässige Bauweise: Offene Bauweise (Einzel- und Doppelhäuser)Maximale Wohneinheiten: 2 pro WohngebäudeDachform: Satteldach mit Neigung zwischen 15° und 38°Bezugspunkt für Höhenmaße: Natürliches Gelände an der Baugrenze (Höhe über NHN)Erschließung & InfrastrukturVoll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas und InternetGlasfaseranschluss: geplant für 2025Erschließungs- und Anschlussbeiträge: vollständig bezahltLage: kein Durchgangsverkehr, ausschließlich Anlieger - künftig verkehrsberuhigter Bereich