***großes Grundstück mit Entwicklungspotential und Altbestand in Vohburg a. d. Donau***

Zum Verkauf steht ein rund 967 m² großes Grundstück in der Bahnhofstraße in Vohburg an der Donau. Der Zuschnitt ist schlauchförmig, das Grundstück ist über zwei eingetragene Einfahrten von beiden Seiten erschlossen. Diese beidseitige Erschließung kann bei der Andienung mehrerer Einheiten von Vorteil sein.Zum Planungsstand: Für das Grundstück liegen Architektenstudien vor, die zwei Bebauungsvarianten untersuchen. Die erste Variante sieht zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Einheiten und rund 340 m² Wohnfläche vor, bei Gebäudeabmessungen von 16,00 x 8,70 m und 16,00 x 7,65 m; dies entspräche einer GRZ von 0,27 und einer GFZ von 0,54. Die zweite Variante untersucht sechs Wohneinheiten mit rund 420 m² Wohnfläche bei 290 m² Grundfläche und 580 m² Geschossfläche sowie zehn Stellplätzen nach Satzung.

Die Studien nehmen als Rahmenwerte GRZ 0,4 und GFZ 0,6, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise und eine Dachneigung von 20 bis 28 Grad an.Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Machbarkeitsstudien eines Architekturbüros, nicht um einen Vorbescheid und nicht um eine Baugenehmigung. Die Unterlagen enthalten eigene Vorbehalte der Verfasser, unter anderem zur Berücksichtigung des Bebauungsplans und zur Prüfung der Abstandsflächen nach aktueller Bayerischer Bauordnung.

Für das Gebiet besteht der Bebauungsplan Nr. 7 Hartacker-Frühlings-Bahnhofstraße in der Fassung der Änderung II von 1977/78. Geltungsbereich und maßgebliche Festsetzungen für dieses Grundstück sind beim Bauamt der Stadt Vohburg zu prüfen. Die Genehmigungsfähigkeit beider Varianten ist behördlich nicht geprüft. Sämtliche Planungsunterlagen stellen wir Kaufinteressenten auf Wunsch vollständig zur eigenen Prüfung zur Verfügung.Zum Bestand: Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus von 1950 mit ca. 194 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen mit ca. 29 m² und ca. 47 m². Das Wohnhaus ist nicht bewohnbar.

Es liegt ein größerer Wasserschaden vor, die Ölzentralheizung ist nicht funktionsfähig, Leitungen und Elektroinstallation sind erneuerungsbedürftig. Bei diesem Baujahr ist mit Bauschadstoffen zu rechnen, eine Schadstoffuntersuchung liegt nicht vor.Für eine Neubebauung ist der Rückbau des Bestands einschließlich der Nebengebäude erforderlich. Rückbau, Entsorgung und ein etwaiges Altlastenrisiko sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt und sollten von Interessenten eigenständig kalkuliert werden.