B-Plan Entwicklungsflächen für Investoren & Projektierer

Zum Verkauf steht eine größere Entwicklungsfläche im Projektgebiet B-Plan 77 „Quartier am Haltepunkt Andershof“ in Stralsund.

Das Areal bietet Projektentwicklern, Bauträgern, Wohnungsunternehmen und institutionellen Investoren die Möglichkeit, frühzeitig in eine vielseitige Quartiersentwicklung einzusteigen und die weitere konzeptionelle Ausgestaltung aktiv mitzuprägen.

Als planerische Grundlage liegt ein städtebauliches Konzept aus August 2022 vor. Dieses sieht ein gemischt strukturiertes Quartier mit unterschiedlichen Wohnformen, Grün- und Freiraumstrukturen, Retentionsflächen, Mobilitätsangeboten sowie ergänzenden Nutzungen mit Klinik- beziehungsweise Tagesklinikbezug vor. Das Konzept ist als Arbeits- und Diskussionsgrundlage zu verstehen und stellt noch keinen abschließend festgelegten Projektzuschnitt dar.

Vorgesehen beziehungsweise konzeptionell denkbar sind unter anderem:

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
Mehrfamilienhäuser
betreutes beziehungsweise altersgerechtes Wohnen
ein urbaner Bereich am Mobilitätspunkt
ergänzende Gewerbe- und Erdgeschossnutzungen
ein Mischgebiet mit Klinik- oder Tagesklinikbezug
öffentliche Grün- und Aufenthaltsflächen
Spiel-, Sport- und Bewegungsangebote
Retentions- und Ausgleichsflächen
interne Erschließungs- und Mobilitätslösungen

Das Konzept ermöglicht sowohl eine gesamtheitliche Quartiersentwicklung als auch eine abschnittsweise Realisierung einzelner Wohnbaucluster oder funktionaler Teilbereiche. Der Erwerb beziehungsweise die Entwicklung von Teilflächen ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der abschließenden Abstimmung zu Grundstückszuschnitt, Erschließung, Verfügbarkeit und Planungsrecht.

Projekt-Highlights
Entwicklungsfläche im Bereich des B-Plans 77
städtebauliches Konzept aus August 2022 vorhanden
B-Plan-Verfahren vorbereitet beziehungsweise angestoßen
flexible Gesamt- oder Teilflächenentwicklung
verschiedene Wohnformen konzeptionell möglich
Potenzial für Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Einfamilienhäuser
betreutes Wohnen als möglicher Projektbaustein
Klinik- und Versorgungsbezug im direkten Umfeld
Mobilitätspunkt mit Parken, ÖPNV-, Fahrrad- und Sharing-Bezug denkbar
umfangreiche Grün-, Freizeit- und Retentionsflächen
Möglichkeit zur aktiven Konzeptschärfung im weiteren Verfahren
Flächenkonzept

Das städtebauliche Konzept weist derzeit unter anderem folgende Größenordnungen aus:

ca. 62.800 m² allgemeines Wohngebiet
ca. 24.900 m² Mischgebiet
ca. 44.400 m² Grünflächen
ca. 23.900 m² Verkehrsflächen

Die Angaben beziehen sich auf die derzeitige Konzeptgrundlage und sind nicht als abschließend vermessene oder verbindlich verfügbare Verkaufsflächen zu verstehen.