Ihr Bauplatz für die Zukunft – 471 m² in attraktiver Feldrandlage

Ihr Bauplatz für die Zukunft - 471 m² in attraktiver FeldrandlageVerwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven, 471 m² großen Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Dettenheim-Rußheim. Das erschlossene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe, die direkte Feldrandlage sowie vielfältige Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses.

Dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden. Eine Grenzbebauung ist möglich und bereits in der Nachbarschaft vorhanden, wodurch sich eine optimale Ausnutzung des Grundstücks realisieren lässt.Der Bebauungsplan lässt sowohl Sattel- als auch Pultdächer zu. Die maximale Firsthöhe beträgt 10,00 Meter, wodurch sich moderne und gleichzeitig familiengerechte Wohnkonzepte verwirklichen lassen. In einem Einzelhaus sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig - ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bei einer Doppelhaushälfte ist jeweils eine Wohneinheit vorgesehen.Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist lastenfrei, erschlossen und bietet somit beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung.Highlights auf einen Blick- Grundstücksgröße ca. 471 m²- Erschlossen- Lastenfrei- Allgemeines Wohngebiet (WA)- GRZ 0,4- Einzel- und Doppelhäuser zulässig- Grenzbebauung möglich- Firsthöhe bis 10 m- Max. 2 Wohneinheiten im Einzelhaus- Ruhige Feldrandlage- Offener Bebauungsplan