Baugrundstück mit Altbestand

Das 824 m² große Baugrundstück befindet sich in der Mühlbachstraße im Ortsteil Oberalting der Gemeinde Seefeld. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Maßgeblich sind die entsprechenden Einfügekriterien in die Umgebung. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Mischgebiet festgesetzt.
Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Wohnhaus mit drei Wohneinheiten bebaut. Dieses Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Es ist davon auszugehen, dass der ältere Teil des Wohnhauses bereits in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts errichtet wurde.

Der zweite Teil wurde vermutlich Ende der 1960er Jahre errichtet. Auf dem Grundstück sind mehrere Einzelgaragen und ein Carport vorhanden. Im neueren Teil befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit unbefristet vermietet sind. In einem Fall beträgt die Miethöhe 450 €. Die Mieterin trägt ihre Heizkosten selbst. Die zweite Wohnung ist für einen Betrag von 750 € (inkl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 100 €) vermietet. Beide Mietverträge sind ungekündigt.
Die derzeitige Wohnfläche des Gesamtgebäudes beträgt ca. 245 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im älteren Gebäudeteil bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden. Das Gesamtgebäude derzeit über Öleinzelöfen bzw. Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Zentralheizung existiert nicht.

Aufgrund des Zustandes, insbesondere des älteren Gebäudeteils, gehen wir von einem Grundstück mit Altbestand aus.