Villa in Halle (Saale) – Dölau

Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus (Doppelhaus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² und erstreckt sich über drei Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein bislang nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der je nach baulichen Voraussetzungen weiteres Ausbaupotenzial bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eignet sich beispielsweise für Lager-, Hobby- oder Nebenräume.Die einzelnen Wohnräume sind großzügig geschnitten und verfügen über große Fenster, die für eine natürliche Belichtung sorgen.

Die hohen Decken sind ein prägendes Merkmal des Hauses und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Ein offen gestaltetes, weitläufiges Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen.Zum Gebäude gehören außerdem ein Balkon sowie Wintergärten, die zusätzlichen Platz bieten und bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden können.Das Grundstück umfasst ca. 650 m². Neben den vorhandenen Grün- und Freiflächen besteht ausreichend Platz für einen Stellplatz bzw. die Errichtung einer Garage.

Der vorhandene alte Baumbestand und die angrenzende Grün- bzw. Waldfläche prägen das Grundstück und sorgen für eine ruhige, naturnahe Umgebung.Das Gebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bei Haustechnik, Ausstattung und Innenausbau besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Gebäudestruktur eine gute Grundlage, um das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Die Kombination aus ca. 250 m² Wohnfläche, drei Wohnetagen, vollständiger Unterkellerung, zusätzlichem Dachboden, Balkon, Wintergärten und einem ca. 650 m² großen Grundstück erhöhen die Lukrativität.