Familienhaus in ruhiger Lage mit Wohlfühlcharakter (A1773)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1994 bietet auf einem rund 489 m² großen Grundstück ein angenehm großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Bädern, zwei Balkonen, Terrasse, Garten und integrierter Garage. Mit insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und vielseitig nutzbare Räume legen.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die klassische und alltagstaugliche Aufteilung des Hauses.

Vom zentralen Flur aus gelangt man direkt in die Küche, die mit ihren Holzfronten den gemütlich-rustikalen Charakter der Immobilie unterstreicht. Von hier besteht Zugang zu einem eigenen Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen geschützten Platz im Freien.Gegenüber des Eingangs befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die hübsch angelegte Terrasse und weiter in den Garten.

Auch wenn das Grundstück mit ca. 489 m² bewusst überschaubar bleibt, bietet der Außenbereich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, ohne dabei einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen.Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Damit befinden sich bereits auf dieser Ebene alle wesentlichen Räume für komfortables Wohnen.Über die zentrale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Der Raum lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als zweites Wohnzimmer, großes Kinderzimmer, Elternbereich, Arbeitszimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer bietet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt gerade bei Familien für zusätzlichen Komfort und entzerrt den Alltag.Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche.

Neben einem zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lässt, stehen ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Komfort bietet.Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und grundsätzlich sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Ausstattung ist stark durch Holz und einen rustikalen Wohnstil geprägt - insbesondere die Küche und verschiedene Gestaltungselemente verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Käufer, die diesen gemütlichen Stil mögen, können ohne größere Maßnahmen einziehen. Wer eine moderne, geradlinigere Gestaltung bevorzugt, kann das Haus mit überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen verändern.