Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – Wohnhaus mit Werkstatt und 2 Garagen

Großzügiges Wohnen, eine eigene Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen: Dieses Angebot umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus sowie ein separates Nebengebäude mit 2 Garagen, angrenzender Werkstatt, Waschküche und DG auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.Das 1951 errichtete Wohnhaus bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie ca. 24 m² wohnlich ausgebaute DG-Fläche mit 2 weiteren Zimmern (keine genehmigte Wohnfläche). Die Grundrissstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungen; auch eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten erscheint vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung denkbar.

Der umfassend sanierungsbedürftige Zustand bietet viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.Das aus den Jahren 1957/1961 stammende Nebengebäude ergänzt das Wohnhaus um 2 Garagen, eine Werkstatt und eine Waschküche. Zusätzlichen Raum bietet das DG mit einer Bodenfläche von ca. 51 m² einschließlich der Bereiche unter den Dachschrägen. Damit stehen attraktive Flächen für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten, Hobby und Lagerung oder - soweit baurechtlich zulässig - eine selbstständige Tätigkeit zur Verfügung.Der eingewachsene Außenbereich mit seinem bestehenden Heckenbestand bietet angenehmen Sichtschutz.

Gleichzeitig schaffen die Freiflächen im Umfeld und der nahegelegene Flusslauf einen naturnahen Bezug.Das Grundstück befindet sich derzeit in einem ausgewiesenen Dorfgebiet und zugleich innerhalb eines Sanierungsgebietes. Nach den vorliegenden Informationen ist perspektivisch eine Einordnung als Mischgebiet vorgesehen. Bei Modernisierungsmaßnahmen können sich nach vorheriger Abstimmung, vor Beginn der jeweiligen Maßnahmen und bei Vorliegen der erforderlichen Voraussetzungen ggf. steuerliche Vorteile oder Fördermöglichkeiten ergeben.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Familien, Handwerker, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit Homeoffice- oder besonders hohem Platzbedarf, die großzügigen Wohnraum mit einer eigenen Werkstatt, Garagen und zusätzlichen Lagerflächen verbinden möchten.Bei Interesse kann vorbehaltlich der Verfügbarkeit auch die separat angebotene Scheune miterworben werden. Das ca. 400 m² große Grundstück für Wohnhaus und Nebengebäude muss noch vom Scheunengrundstück abgeteilt und vermessen werden; die endgültige Fläche kann abweichen.