Urban wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnung in Berlin-Mitte

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Berlins nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist ebenso ideal für eine Wohngemeinschaft.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte und flexibel nutzbare Grundriss.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur sowie eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten eine flexible Raumaufteilung und machen die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein wandhängendes WC und bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern dadurch die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Zuge einer Modernisierung sind insbesondere ein neuer Bodenaufbau, der Austausch der Heizkörper sowie kleinere Elektroarbeiten vorgesehen. Gleichzeitig können individuelle Ausstattungswünsche - beispielsweise moderne Bodenbeläge oder eine offene Küche - optimal umgesetzt werden.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits zwischen 1996 und 1997 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung, der Heizungs- und Versorgungsstränge sowie sämtlicher Fensterelemente.

In den Jahren 2014 bis 2016 wurden die Eingangsbereiche und Etagenflure hochwertig aufgewertet. Ein weiterer Pluspunkt ist der 2025 vollständig erneuerte Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum befindet sich auf derselben Etage und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Grundlage, um modernen Wohnraum in bester Innenstadtlage zu schaffen.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiver Aussicht, vielfältigem Gestaltungspotenzial und einer der gefragtesten Lagen Berlins macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.