Komfortables Wohnen in zentraler Lage – gepflegte Erdgeschosswohnung mit Südterrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem stets gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume und die attraktive Lage in Leer machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale und individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Praktischen Stauraum bieten ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Schuppen. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen schafft. Der gepflegte Zustand, die kompakte Wohnungsgröße und die nachhaltig gefragte Lage bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Investition.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und verfügt damit über ein langjährig bestehendes, stabiles Mietverhältnis. Zum 1. November 2026 wurde eine Mieterhöhung vereinbart, wodurch sich die Nettojahreskaltmiete auf 3.996,- € beläuft.