Wohnen mit Perspektive – Separates Büro, Einliegerwohnung möglich, Wintergarten, Kamin & PV

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Auf rund 195 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Immobilie nicht nur viel Platz für die Familie, sondern eröffnet durch den großzügig nutzbaren Keller auch interessante Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder eine separate Nutzung.Das im Jahr 1995 errichtete Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Luft-Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich ist weiterhin eine Gas-Heizung vorhanden. Die bereits bei Errichtung des Hauses installierte Fußbodenheizung erstreckt sich über sämtliche Wohnbereiche und sorgt gemeinsam mit der modernen Heiztechnik für ein angenehmes Raumklima.Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten. Die vielen Fensterflächen schaffen einen hellen und freundlichen Raum, der einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten bildet und ganzjährig vielseitig genutzt werden kann.Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kamin.

Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre und ein Wohnbereich, in dem man gerne Zeit verbringt.Besonders interessant ist das vollständig unterkellerte Haus mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Zugang und bietet dadurch eine besondere Flexibilität. Je nach individuellem Bedarf kann dieser Bereich beispielsweise als Büro mit eigenem Eingang, Arbeitsbereich, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.

Ebenso besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Bereich als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung zu nutzen - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende bietet sich hier eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Kunden oder Geschäftspartner können den separaten Bereich erreichen, ohne die privaten Wohnräume nutzen zu müssen.

Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumaufteilung auch Perspektiven für eine Mehrgenerationennutzung, Gäste oder eine separate Wohnmöglichkeit.Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Möglichkeit, eigenen Strom zu erzeugen und zu speichern, ergänzt die moderne Haustechnik sinnvoll und trägt zu einer effizienten Nutzung der Energie bei.Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten - ob klassisches Familienheim, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Büro mit separatem Eingang oder perspektivisch eine separate Wohneinheit: Hier lässt sich das Zuhause flexibel an die persönlichen Lebensumstände anpassen.