HAUSGEFÜHL | Maisonette mit eigenem Eingang, Südbalkon und zwei Wohnebenen

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung bietet auf ca. 76,23 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Der eigene, separate Eingang, die Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie der kleine Vorgarten mit Terrasse im Eingangsbereich vermitteln einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter und sorgen für ein besonders eigenständiges Wohngefühl.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss.

Der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine mit Naturstein belegte Treppe in die obere Wohnebene mit den privaten Räumen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Dachluke.Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Das neue Balkongeländer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Insgesamt stehen ca. 20 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor kann zusätzlich für 10.000 erworben werden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird über eine elektrische Fußbodenheizung mit Strommix beheizt und ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 189 €. Davon entfallen ca. 100,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 36,00 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten und ca. 52,08 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 5.927,72 €.Damit verbindet die Immobilie Haus-im-Haus-Charakter, einen durchdachten Grundriss, attraktive Außenflächen, überschaubare laufende Kosten und die Möglichkeit, eine eigene Garage direkt am Objekt zusätzlich zu erwerben.