Ca. 1.346 m² Filetgrundstück mit Altbestand im Bonner Westen – GFZ 1,5 für Geschosswohnungsbau

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 2 Abs. 1 GEG kein Energieausweis benötigt.Zum Verkauf steht ein hochattraktives Baugrundstück in strategisch hervorragender Lage von Bonn. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.346 m² und einer exzellenten baulichen Nutzbarkeit bietet dieses Areal Projektentwicklern und Bauträgern die perfekte Basis für ein rentables Neubauprojekt im Geschosswohnungsbau. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan optimal ausnutzbar und erlaubt eine dichte, urbane Bebauung.Grundflächenzahl (GRZ): 0,5Geschossflächenzahl (GFZ): 1,5Bauweise: bis zu 3 Vollgeschosse zulässigMaximale Gebäudehöhe: 8,00 MeterAuf dem Grundstück befindet sich derzeit noch die bauliche Substanz einer Autowerkstatt und einer unterirdischen Tankanlage.

Da für eine maximale Ausnutzung des Grundstückes im Zuge des Neubaus ohnehin eine Tiefgarage bzw. ein Untergeschoss wirtschaftlich sinnvoll ist, lässt sich der ohnehin erforderliche Erdaushub ideal mit dem Rückbau der Altanlagen kombinieren. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.