Reizvolles Baugrundstück direkt am Alsterlauf mit 3.227 m² Größe.

REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF! SEHR IDYLLISCHE LAGE. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS.Das Grundstück liegt zurück von der ruhigen Straße und verfügt über eine Größe von etwa 3.227 m². Idyllische Uferlage, an zwei Seiten vom Alsterlauf eingerahmt, 30 km/h Gebiet. Bebauungsmöglichkeiten:Unverbindliche Auskunft: Gemäß Baustufenplan Wohldorf-Ohlstedt sowie Bauvorbescheid, liegt der bebaubare Bereich des Grundstücks im W-I-O Gebiet.

Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.Ein positiver Bau-Vorbescheid für eine Bebauung gemäß §34 BauGB wurde erteilt. Ein neuer Baukörper muss sich demgemäß in das Umfeld einfügen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich als Referenz große Einfamilienhäuser und Villen. Die bestehende Altbausubstanz hat eine bebaute Grundstückfläche von etwa 238 m² zzgl. Nebengebäude mit etwa 35 m² Grundfläche.Ein reizvolles Grundstück, ideal für ein hochwertige Villa oder ein Doppelhaus.Hinweis:Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.Altbausubstanz:Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus.

Abrisskosten trägt der Erwerber. Energieinformationen:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 243 kWh /(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006; Energieeffizienzklasse: G.