Baugrundstück in bevorzugter Lage mit Wohnhaus

Die beiden Bilder mit den modernen Häusern sind KI-generiert und sind lediglich als Idee für eine mögliche Bebauung gedacht. Das Grundstück ist nicht an einen Bauträger gebunden und wird ohne eine fertige Planung veräußert.Das Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage in Oberneuland in einer sehr ruhigen Sackgasse in rückwärtiger Lage bebaut mit einer Bestandsimmobilie. Die GRZ beträgt 0,2 und die GFZ 0,25 und es sind mindestens 1100 Quadratmeter pro Einfamilienhaus vorgeschrieben.

Das Grundstück ist erschlossen. Das Grundstück hat wenig Baumbestand und dieser steht am äußersten Rand. Der Garten liegt auf der südlichen Seite.Die Bestandsimmobilie ist ein ebenerdiger L-förmiger Bau mit einem Satteldach. Die Gasheizung ist fast neu, ansonsten handelt es sich um ein Haus mit großem Sanierungsbedarf.Energieausweisdaten:Bedarfsausweis vom 04.03.2026 gültig bis 03.03.2036Baujahr 1961Energieträger: GasTherme von 2023Energiebedarf 427,3 kWh/(m² x a)Energieeffizienzklasse H