+ Toplage und trotzdem weit unter Bodenrichtwert +

Wir bieten Ihnen dieses Pfeifenstielgrundstück im schönen Groß Flottbek zu einem unvergleichlichen Preis an - der Bodenrichtwert liegt je nach Nutzung in diesem Gebiet bei zwischen rund € 1.257 und € 1.481 / m² (MFH / EFH und ZFH) und damit deutlich über dem hier angebotenen Preis.Für die Beplanung des Grundstücks gilt der Baustufenplan "Groß-Flottbek - Othmarschen", welcher im Jahr 1954 aufgestellt wurde. Aktuell läuft die 4. Änderung des Baustufenplans.Dieser weist das Grundstück als Wohngebiet aus und sieht eine Bebauung in offener Bauweise, mit einer Höchstzahl von zwei Vollgeschossen vor.Vorige Eigentümer hatten die Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. einem kleineren Mehrfamilienhaus beabsichtigt - sind allerdings nie in die Detailplanung und Umsetzung gegangen.Das Grundstück ist aktuell unbebaut, es sind jedoch Bäume vorhanden, welche vor Baubeginn gefällt werden müssen. Die Fällgenehmigung wurde in einem (mittlerweile abgelaufenen) Bauvorbescheid in Aussicht gestellt - die Fällung obliegt dem Käufer.