Großes Baugrundstück im beliebten Friedrichsfehn

Großes Baugrundstück für die Bebauung eines klassischen Einfamilienhauses oder Doppelhauses.Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhauses, welches in 1965 errichtet und in den Jahren 1967/1968 und 1987 erweitert wurde.Grundstücksabmessungen:a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 26,5 Meterb) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 37,5 MeterDas Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus 1964, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet:Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)Grundflächenzahl (GRZ): 0,4Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4Zulässig sind 1-geschossige Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss.Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gab es in 2024 eine Änderung des Bebauungsplanes, welche nunmehr eine 2-geschossige Bebauung zulässt. Die Kosten für den Abbruch des bestehenden Gebäudes sowie die Rodung des Grundstücks sind vom Käufer zu tragen.