1.588 m² Baugrundstück am Waldrand im Bissenmoor – viel Privatsphäre (provisionsfrei).

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, unbebautes Baugrundstück mit ca. 1.588 m² Grundstücksfläche im beliebten Bissenmoor in Bad Bramstedt.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und überzeugt durch seinen kompakten, nahezu quadratischen Grundstückszuschnitt. Die weitläufige Freifläche bietet viel Raum für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige und geschützte Lage. Der gewachsene Baumbestand am Waldrand bildet eine grüne Kulisse und verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das vorgelagerte Flurstück; zugunsten des Grundstücks bestehen entsprechende Wege- und Leitungsrechte. Da sich das Grundstück am Ende der Zufahrt befindet, gibt es keinen Durchgangsverkehr am Grundstück vorbei. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 43 „Alt-Bissenmoor“ der Stadt Bad Bramstedt. Für den betreffenden Bereich ist nach den vorliegenden Planunterlagen eine eingeschossige Bebauung mit einem Einzelhaus vorgesehen.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans kann eine zweite Wohneinheit ausnahmsweise zugelassen werden, sofern diese nicht mehr als 70% der Fläche der Hauptwohneinheit umfasst. Damit besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, beispielsweise eine untergeordnete Einliegerwohnung in die Planung einzubeziehen.

Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelcarport positiv beschieden. Der entsprechende Bauvorbescheid wurde verlängert und ist nach den vorliegenden Unterlagen bis zum 17.08.2027 gültig.

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans, den zugehörigen textlichen Festsetzungen sowie den weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Der vorhandene Bauvorbescheid ersetzt keine abschließende Baugenehmigung.

Damit bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus großer Grundstücksfläche, hoher Privatsphäre, direkter Waldrandlage und einer bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage.