Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und beliebter Lage!

In einer ruhigen und traditionsreichen Wohnlage Flensburgs bieten wir dieses rund 974 m² große Grundstück im Ortsteil Adelby an. Adelby zählt zu den ältesten Siedlungskernen der Stadt - die romanische Johanniskirche prägt den Ortsteil bis heute - und verbindet gewachsene Nachbarschaft mit der Nähe zu den östlichen Stadtteilen und zur offenen Landschaft.Das Grundstück präsentiert sich mit einem schönen, über Jahrzehnte gewachsenen Garten und bietet den Freiraum, der in innerstädtischen Lagen kaum noch zu finden ist. Der vorhandene Altbestand stammt aus dem Baujahr 1948 und wäre, wenn überhaupt, erst nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wieder nutzbar; das Objekt richtet sich vorwiegend an Erwerber, die das Grundstück neu ordnen und nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.Für das Areal besteht kein Bebauungsplan.

Eine Neubebauung ist daher nach § 34 BauGB zu beurteilen und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die maßgebliche Umgebung ist überwiegend von eingeschossigen Einfamilienhäusern geprägt. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit lassen sich ausschließlich über eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Flensburg erzielen; wir unterstützen Sie hierbei gern.Ein Grundstück dieser Größenordnung in gefragter Lage von Flensburg findet sich nur selten.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Die Bilder wurden mithilfe von KI optimiert und visualisiert.