Wohnprojekt mit Aussicht und Gestaltungsspielraum

In markanter Hanglage im Wohngebiet Unmußberg in Braunsbach befindet sich dieses Entwicklungsgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Areal bietet Potenzial für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und private Bauherren.Für das Plangebiet besteht ein seit 2017 rechtskräftiger vorhabenbezogener Bebauungsplan. Vorgesehen sind rund fünf Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten, insgesamt bis zu zehn Wohnungen. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von ca. 0,4.Die Hanglage ermöglicht ein modernes Wohnensemble mit terrassierten Baukörpern, Split-Level-Konzepten, großzügigen Terrassen und attraktiven Ausblicken.

Zu berücksichtigen sind insbesondere Gründung, Hangstabilität, Entwässerung, Zufahrtsgefälle und mögliche Stützwände. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.Das Grundstück eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentums- oder Mietwohnungen gemäß Vorgaben. Eine abschnittsweise Realisierung kann geprüft werden. Eine private Grünfläche lässt sich als Aufenthalts- oder Ausgleichsfläche integrieren. Der Bebauungsplan enthält Hinweise zu möglichen Reptilienlebensräumen.Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Die Grundstücksmarkierung dient nur der Orientierung und stellt keine verbindliche Darstellung der Grundstücksgrenzen dar.