Bauträgerchance in Lauf: 3.600 qm, 3 Flurstücke, §34 BauGB, teilerschlossen

In Lauf a. d. Pegnitz – Heuchlingen bietet sich mit insgesamt ca. 3.600 qm ein vielseitiges Entwicklungsareal für Bauträger und Projektentwickler an. Das Ensemble umfasst drei Flurstücke (35/2, 35, 453/4). Ein Bebauungsplan liegt nicht vor – die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die nähere Umgebung“). Je nach Umgebungsrahmen eröffnen sich EFH/DHH/MFH-Konzepte; die Verbindlichkeit klärt eine Bauvoranfrage.

Flurstücke & Größen (Angaben laut Eigentümer)

• Bauland – FlSt. 453/4: ca. 1.680 qm
• Denkmal – FlSt. 35 (Kapelle & Scheune): ca. 250–300 qm
• Vordergrundstück – FlSt. 35/2 (Dehnberger Straße 2): ca. 1.700 qm

Hinweis: Die Einzelangaben summieren sich überschlägig auf ca. 3.600 q. Gesamtfläche bis zur finalen Vermessungs-/Katasterbestätigung.

Bestand & Struktur

• FlSt. 35/2 (ca. 1.700 qm): Bebaut mit MFH sowie einem weiteren Wohnhaus/Scheune (nach Kenntnis und Denkmalatlas-Asukunft nicht denkmalgeschützt, ggf. abbrissfähig, vorbehaltlich Genehmigung).

Umfeld: In der direkten Nachbarschaft überwiegen Mehrfamilienhäuser, die neu erbaut bzw. umfassend saniert wurden. Gehweg und Straßenbelag im Bereich der Dehnberger Straße sind jüngst erneuert (gepflastert / geteert).

• FlSt. 35 (ca. 250–300 qm): Denkmalschutz (Kapelle & Scheune) – Chance für hochwertige Revitalisierung und sorgfältige Ergänzung im Dialog mit der Denkmalschutzbehörde.
• FlSt. 453/4 (ca. 1.680 qm): Nach Eigentümerauskunft Bauland; Einordnung über § 34 BauGB (Gebäudeart/-höhe, Bauweise) maßgeblich.

– Das Denkmal-Schlösschen erscheint insgesamt in gutem Zustand; Fenster sind teilweise benutzbar.
– Die historischen Grundrisse lassen sich nachvollziehen; Innenräume wirken trocken; die Treppe ist benutzbar.
– Die Scheune (ebenfalls denkmalgeschützt) macht ebenfalls einen guten Eindruck, ist 3-stöckig mit Treppe; aktuell werden dort alte Traktoren und Werkzeug gelagert.

Planungsrecht & Potenzial

Mangels B-Plan gilt § 34 BauGB: Art/ Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubare Flächen orientieren sich an der prägenden Nachbarschaft. Für Investitionssicherheit empfehlen wir eine Bauvoranfrage mit städtebaulichem Kurzkonzept (z. B. Neubau am Vorder-/Hintergrundstück, denkmalgerechte Reaktivierung in der Mitte).

Erschließung

Teilerschlossen: Strom und Wasser vorhanden; Gas derzeit unsicher (bei Versorgern zu klären). Entwässerung/Telekom/Glasfaser und Anschlusspunkte sind projektbegleitend zu bestätigen.

Wirtschaftliche Orientierung

Bodenrichtwert Heuchlingen: ca. 700 €/m² (Angabe). Der konkrete Bodenwert hängt von Richtwertzone, Zuschnitt, Erschließung, Rechten/Lasten, Denkmalschutz, Umfeld ab; ein amtlicher BORIS-Auszug kann ergänzt werden.

Hinweise / Disclaimer

Alle Angaben ohne Gewähr; basieren auf Verkäufer-/Behördenauskünften. Baurechtliche Zulässigkeit ergibt sich verbindlich erst durch behördliche Entscheidung (insb. § 34 BauGB/Bauvoranfrage). Denkmalschutzauflagen beachten. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis; Rechte/Lasten über Grundbuch Abt. II prüfen. Flächen vorbehaltlich Kataster/Vermessung.