Objektbeschreibung
Ein Baugrundstück mit rund 388 m², das baufrei übergeben wird — und an dessen hinterem Rand ein kleiner Bach entlangläuft.
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DER HEUTIGE ZUSTAND UND WAS DARAUS WIRD
Auf dem Grundstück stehen derzeit noch ein altes Wohnhaus und eine Scheune. Beides wird vor der Übergabe abgerissen; auch die Baureste werden abgefahren. Abriss und Räumung übernimmt der Eigentümer, die Fläche geht baufrei an Sie über.
Zusätzlich entfällt der Strommast, der heute mitten auf der Fläche steht. E.ON hat die Entfernung zugesagt: Die Leitung wird entweder unterirdisch verlegt oder künftig als Dachständer geführt. In beiden Fällen steht auf Ihrem Grundstück kein Mast mehr.
Beides betrifft den künftigen Zustand. Den Wortlaut der Abrissverpflichtung und die Auskunft von E.ON erhalten Sie mit den Unterlagen — Sie müssen sich also nicht auf eine Beschreibung verlassen, sondern können selbst nachlesen.
WAS HIER GEBAUT WERDEN DARF
Der Bebauungsplan der Stadt Bad Berneck lässt vom ebenerdigen Bungalow bis zum Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vieles zu. Die Grundfläche im Erdgeschoss darf bis zu 95 m² betragen.
Damit sind mehrere Wege offen: ein Bungalow, bei dem alles auf einer Ebene liegt und keine Treppe im Weg ist. Anderthalb Geschosse, also Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss, wenn auf gleicher Grundfläche mehr Zimmer entstehen sollen. Oder zwei volle Geschosse für die größte Wohnfläche — dann bleibt zugleich der größte Teil des Grundstücks Garten.
Maßgeblich ist allein der Bebauungsplan; er liegt den Unterlagen bei. Bitte stimmen Sie Ihre konkrete Planung vor dem Kauf mit dem Bauamt ab.
DER BACH IM HINTEREN TEIL
Am hinteren Rand verläuft ein etwa einen Meter breiter Bach, die Grundstücksgrenze liegt dahinter. Das kostet gut anderthalb Meter Tiefe. Dafür bekommen Sie etwas, das sich nicht nachträglich anlegen lässt: fließendes Wasser im eigenen Garten, mit dem Geräusch, das dazugehört, und einem schattigen, kühlen Bereich im Sommer. Platz für einen Naturgarten oder für Kleintiere ist dort ohne Weiteres.
Objektdaten
