Baulücke im Grünen statt Neubaugebiet mit Baulärm 535 m² in ruhiger Ortsrandlage in Burgkemnitz

535 m² Baulücke für Ihr neues Zuhause in BurgkemnitzIn der Nieberstraße in Burgkemnitz steht ein ca. 535 m² (ca. 17m x 31,5m) großes, bauträgerfreies Grundstück zum Verkauf. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet eine interessante Grundlage für den Bau eines Eigenheims und lässt zugleich Raum für Garten, Terrasse und die zum Haus gehörenden Nebenflächen. Das Grundstück gehört zur Gemarkung Burgkemnitz, Flur 1, Flurstück 42/37.Eine Besonderheit ist die Lage als Baulücke innerhalb einer bereits bestehenden Wohnbebauung.

Anders als in einem neu entstehenden Baugebiet zieht man hier nicht in ein Umfeld ein, das sich erst über Jahre entwickeln muss. Die umliegenden Grundstücke sind bereits überwiegend bebaut und das Wohngebiet ist gewachsen. Damit sind nach Fertigstellung des eigenen Hauses keine großflächigen Neubauaktivitäten unmittelbar ringsum zu erwarten. Die Lage eignet sich daher besonders für Bauherren, die von Anfang an ein ruhigeres und bereits etabliertes Wohnumfeld bevorzugen.Hinzu kommt die ruhige Ortsrandlage mit einer bestehenden, gepflegten Nachbarschaftsstruktur.

Das verbindet zwei Vorteile: Auf der einen Seite profitiert man von einem gewachsenen Wohngebiet und vorhandener Infrastruktur, auf der anderen Seite von der Nähe zur umgebenden Natur. Statt eines typischen Neubaugebiet-Charakters erwartet die künftigen Eigentümer somit ein bereits entwickeltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.Planungsrechtlich ist die Fläche dem Allgemeinen Wohngebiet (WA) des Bebauungsplans "Am Kienbusch" zugeordnet.

Der vorliegende Planauszug ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Als Gebäudetypen sind Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser vorgesehen. Für den betreffenden Bereich gelten eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8 sowie eine maximale Traufhöhe von 6,50 m über dem Gelände. Damit bietet der Bebauungsplan einen guten Rahmen für unterschiedliche Eigenheimkonzepte.Auch die Erschließung ist bereits vorbereitet: Das Grundstück grenzt direkt an die Nieberstraße und wird als voll erschlossen bezeichnet.

Die Versorgungsleitungen befinden sich im Straßenraum; die individuellen Hausanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind durch den Bauherrn herzustellen.