Parkgrundstück mit positivem Bauvorbescheid für 3 exklusive Stadtvillen in Hamburg-Nienstedten

In Top-Lage der Hamburger Elbvororte (Nienstedten) steht dieses ca. 6.070 m² große Parkgrundstück zum Verkauf. Für das Areal liegt ein positiver Bauvorbescheid des Bezirksamts Altona vor, der den Abbruch des Bestands und den Neubau von 3 repräsentativen Stadtvillen im Villenstil ermöglicht.Durch die geprüfte Einhaltung der Hochkamp-Bestimmungen, sowie erteilte planungsrechtliche Befreiungen für Bautiefen und GFZ bietet sich Projektentwicklern und Bauträgern ein kalkulierbares und hochattraktives Gesamtprojekt.Das Gesamtareal bietet Potenzial für die Realisierung eines exklusiven Ensembles von 3 freistehenden Stadtvillen.

Alle drei Baukörper sind als Massenmodelle mit jeweils 180 m² Grundfläche und bis zu 480 m² Bruttogeschossfläche (BGF) (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) positiv vorbeschieden worden. Insgesamt ergibt sich ein Neubaupotenzial von ca. 1.440 m² BGF.Aufteilung des Gesamtgrundstücks (ca. 6.070 m² Gesamtfläche):- Baugrundstück A: ca. 1.500 m² reine Grundstücksfläche zzgl. ca. 1.288 m² zugeordneter privater Zuwegung/Erschließung (Gesamtfläche A: ca. 2.788 m²).- Baugrundstück B: ca. 1.504 m² Grundstücksfläche.- Baugrundstück C: ca. 1.778 m² Grundstücksfläche.Baurechtlicher Status & Erteilte Befreiungen (Bauvorbescheid vom 10.06.2026):Abbruch Bestand: - Der Abbruch der vorhandenen Haupt- und Nebengebäude ist planungs- und bauordnungsrechtlich genehmigungsfähig.Befreiung Bautiefen: - Für die Überschreitung der baurechtlichen Bebauungstiefe von 25 m wurden für alle 3 Baufelder ausdrücklich Befreiungen erteilt (Grundstück A: ca. 40 m, Grundstück B: ca. 63 m, Grundstück C: ca. 85 m).Befreiung GFZ: - Für Grundstück B wurde die Überschreitung der Geschossflächenzahl von 0,30 auf 0,32 genehmigt.Zivilrechtliche Rahmenbedingungen (Hochkampklausel): - Die Grunddienstbarkeit sieht die Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern auf Grundstücken mit mindestens 1.500 m² vor. Diese Vorgaben werden bei allen 3 Parzellen vollumfänglich eingehalten.Naturschutz & Baumbestand: - Die Baukörper wurden auf Basis des Baumkatasters so platziert, dass sie außerhalb der Hauptkronenbereiche liegen. Die naturschutzrechtliche Genehmigung erfolgt im Zuge des konkreten Bauantragsverfahrens gemäß den Auflagen des Baumschutzes (DIN 18 920).