Exklusives Baugrundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Bestand Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² (ohne Dachboden ), verteilt auf sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer. Es bietet bereits heute viel Platz für eine Familie und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung.

Besonders attraktiv sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Variante 1: Modernisierung des bestehenden Einfamilienhauses mit Ausbau des Dachgeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) zu einem attraktiven Dreifamilienhaus.

Variante 2: Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau von einem Reihenhaus drei Spenner (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Variante 3: Erhalt des Bestandes Gebäudes mit entsprechendem Umbau zu zwei großzügigen Doppelhaushälften (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).

Diese vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler besonders interessant.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnkonzepte. Da die Immobilie leer steht, kann unmittelbar nach dem Erwerb mit der Modernisierung oder der Projektentwicklung begonnen werden.

Ausstattung
Baujahr 1962
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 1.100 m² Grundstück
6 großzügige und helle Zimmer
Terrasse
Balkon
Voll unterkellert
Isolierverglaste Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung
Renovierungsbedürftiger Zustand
Leerstehend – sofort verfügbar
Besonderheiten
Großzügiges Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
Ideal für Eigennutzer, Bauträger und Investoren
Ausbau des Dachgeschosses zu einem Dreifamilienhaus möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Neubau von zwei Reihenendhäusern und einem Reihenmittelhaus möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
Alternativ Entwicklung zu zwei Doppelhaushälften durch Erhalt des Bestandsgebäudes und Neubau einer weiteren Doppelhaushälfte (vorbehaltlich Genehmigung)
Sofort verfügbar – keine Mietverhältnisse