Gewerbeimmobilie oder Baugrundstück – vielseitig nutzbar

Die "Fischerstubn", ein bekanntes ehemaliges Wirtshaus im nordöstlichen Teil von Schongau, steht nun zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet etwa 5 Minuten von der Innenstadt entfernt.Das Haupthaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 durch einen ebenfalls massiv errichteten Anbau erweitert. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.278 m². Betreten wird das Hauptgebäude über den Eingang auf der Westseite.

Im Inneren erwartet Sie die gemütliche und urige Gaststube mit einer Fläche von ca. 70 m², die sich in mehrere Sitzbereiche gliedert und durch den Ausschank ergänzt wird.Der Ausschank samt Bodenbelag & Theke kam im Jahr 2018 neu. Angrenzend befinden sich auf weiteren ca. 45 m² die Sanitäranlagen, zwei Nebenräume sowie die ehemalige Bistroküche. Der Glasfaseranschluss liegt vor der Tür. Von dort gelangt man direkt in den Anbau aus dem Jahr 2018. Dieser beherbergt eine hochwertige und professionell ausgestattete Gastronomieküche mit Kühlhaus und umfangreicher Ausstattung.

Der Neuwert der Küche lag zum Zeitpunkt der Errichtung bei rund 150.000 €. Eine detaillierte Inventarliste stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller verfügt über vier separate Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m². Die Elektrik inkl. Anschluss über das Erdreich kam im Jahr 2018 neu. Im Außenbereich lädt der großzügige Biergarten, ummantelt vom Baumbestand, zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Für Gäste und Kunden stehen zudem rund zehn Stellplätze zur Verfügung.Interessant für Investoren und BauträgerNeben der gastronomischen Nutzung bietet die Liegenschaft auch ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB entsprechend der umliegenden Bebauung neu bebaut werden. In der Nachbarschaft dominieren Wohngebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen.Bei Erwerb des gesamten Grundstücks erscheint - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - eine Bebauung mit einem 4-Spänner-Reihenhaus oder einem Mehrfamilienhaus denkbar.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirche.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit bis zum 31.12.2047. Bei einem Eigentümerwechsel in Verbindung mit einer Neubebauung ist nach aktuellem Kenntnisstand von einer Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre auszugehen. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 235,57 € pro Jahr.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!