Bauen, wo andere suchen: 598 m² mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus in Mainz-Bretzenheim

Ein Grundstück, das mehr kann, als es zeigt.Wer heute vor dem Gebäude steht, sieht zunächst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Zwei Geschosse, einausgebautes Dachgeschoss, sieben Zimmer auf rund 130 Quadratmetern, dazu zwei Garagenstellplätze und eineWerkstatt. Ein solides Haus seiner Zeit, das diese Zeit hinter sich hat.Das Interessante liegt daneben: Luft. 598 Quadratmeter Grundstück, von denen heute nur etwa ein Zehntelüberbaut ist. Wer hier kauft, kauft kein Haus - er kauft Platz in einer Lage, in der Platz selten geworden ist.Was Sie hier bauen dürfen - und zwar schwarz auf weißFür das Grundstück gilt der Bebauungsplan B 138 der Stadt Mainz.

Das ist mehr wert, als es klingt: Sie müssen nichthoffen, dass Ihr Vorhaben genehmigt wird, Sie können es nachlesen. Festgesetzt sind ein Allgemeines Wohngebiet,zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 0,8 und offene Bauweise.In Zahlen bedeutet das: bis zu 239 Quadratmeter überbaubare Grundfläche und 478 Quadratmeter Geschossfläche.Statt der heutigen 130 Quadratmeter Wohnfläche können voraussichtlich weit über 400qm entsehen - Raum für vier bis sechsWohneinheiten, je nach Zuschnitt.

Die Baugrenze verläuft auf halber Grundstückstiefe. Was zunächst nach Einschränkung klingt, ist in Wahrheit eineZusage: Die hintere Hälfte bleibt Garten. Rund 300 Quadratmeter Grün, die niemand bebauen wird - auch keinNachbar.Ein Haus für zwei Generationen - und eine Miete, die mitträgtDie häufigste Frage bei Grundstücken dieser Größe lautet: Kann ich mir das leisten? Hier lohnt es sich, nicht nur dieRate zu betrachten, sondern auch, was das Haus selbst beiträgt.Ein Beispiel, wie es sich viele Bauherren hier vorstellen: Sie bewohnen rund 150 Quadratmeter selbst - großzügig,mit Garten, ohne Kompromisse.

Die verbleibenden rund 230 Quadratmeter teilen Sie in zwei bis drei Einheiten auf.Das können die Eltern im Erdgeschoss sein, die erwachsenen Kinder unter dem Dach, oder schlicht Mieter. Bei einerortsüblichen Miete in Bretzenheim ergeben sich daraus Einnahmen, dieeinen erheblichen Teil der monatlichen Belastung tragen.Das ist keine Renditerechnung für Investoren, sondern der Grund, warum ein Neubau dieser Größe für eine Familieoft tragfähiger ist als ein kleineres Haus ohne Zusatzeinheiten.Die Werkstatt - ein Detail mit BedeutungZum Grundstück gehört neben den beiden Garagenstellplätzen eine Werkstatt.

Für die meisten Interessenten ist daseine Nebensache. Für einen Teil ist es der entscheidende Punkt: Im Allgemeinen Wohngebiet sind nicht störendeHandwerksbetriebe nach § 4 der Baunutzungsverordnung ausdrücklich zulässig. Wer seinen Betrieb und seinZuhause an einem Ort haben möchte, findet hier eine Konstellation, die im Mainzer Stadtgebiet kaum noch zubekommen ist.Was wir Ihnen offen sagenDas bestehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig. Wir halten einen Abriss für den wirtschaftlich sinnvollerenWeg und haben das durchgerechnet: Eine Sanierung der vorhandenen Substanz bringt Sie zu deutlich höherenKosten an ein deutlich kleineres Haus.

Wer neu bauen will, findet hier eine Ausgangslage, wie sie in Bretzenheim selten auf denMarkt kommt.Belastbare Abrissangebote liegen vor beziehungsweise werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.Kurz gesagt598 Quadratmeter in einer gewachsenen Mainzer Wohnlage, mit einem Bebauungsplan, der Ihnen das Bauenerlaubt statt es zu versprechen, mit einem Garten, der Garten bleibt, und mit Raum für ein Haus, das mehrereGenerationen oder mehrere Mietparteien trägt. Wir zeigen es Ihnen gern.