Grundstück

813 m²

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte, große Baugrundstück von etwa 813 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Köln-Weiden. Das Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen alten Baumbestand und eine günstige, rechteckige Form aus.Es liegt geschützt in zweiter Reihe und ist über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar, die durch ein eingetragenes Wegerecht rechtlich abgesichert ist. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Arztpraxis und sechs Wohneinheiten.

Die Zufahrt führt links am Vorderhaus vorbei direkt zum hinteren Grundstücksbereich.Das Areal bietet maximale Flexibilität: Es kann hervorragend als Gesamtgrundstück bebaut oder bei Bedarf in zwei Teilgrundstücke aufgeteilt werden. An der Grundstücksgrenze befindet sich derzeit eine Einzelgarage (ca. 24 m²). Diese kann entweder übernommen oder abgerissen werden, um Platz für moderne Carports, Stellplätze oder eine Doppelgarage zu schaffen.Die wichtigsten Daten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 813 m² (rechteckiger Zuschnitt, teilbar)- Lage: Köln-Weiden (zentraler und guter Lage in zweiter Reihe)- Bebaubarkeit: Gültiger Bauvorbescheid liegt vor- Bauweise: Zweigeschossig mit Flachdach- Geplante Ausrichtung: Terrassen und Gärten nach Südwesten- Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² bzw. bis ca. 160 m² pro Doppelhaushälfte- Bestand: Einzelgarage (ca. 24 m²) vorhandenBebauungsmöglichkeiten & Projektierung:Dank eines vorliegenden und gültigen Bauvorbescheids (Flur 16, Flurstück 745) bietet dieses Grundstück hohe Planungssicherheit für Investoren, Bauträger oder Familien.- Projektierung: Vorgesehen ist der Neubau eines modernen Doppelhauses (zwei Doppelhaushälften).- Gebäudemaße: Die bestehenden Pläne umfassen eine Grundfläche von ca. 12,48 m (Breite) x 13,98 m (Tiefe).- Architektur: Moderne, zweigeschossige Bauweise mit einem zeitgemäßen Flachdach.- Wohnkomfort: Perfekte Lichtverhältnisse durch die geplante Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gartenanteile.