Attraktives Wohngrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial – Bestand oder Neubau

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Wohngrundstück in gefragter Wohnlage, das sowohl Bestandsentwicklern als auch Projektentwicklern und Investoren vielfältige Optionen eröffnet.Hinweis: Ein Einzelverkauf der Häuser wäre auch möglich. Hierfür gibt es ein separates Inserat als Doppelhaushälfte.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Doppelhaus aus dem Baujahr 1965 mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche pro Haushälfte. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Basis für eine umfassende Generalsanierung und anschließende Neupositionierung am Markt.Alternativ besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, wodurch zwei eigenständige Bau- bzw. Nutzungseinheiten realisiert werden können - ein attraktives Szenario insbesondere für Eigennutzer oder Einzelinvestoren.Besonders hervorzuheben ist der bereits erteilte Bauvorbescheid (April 2025) für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage.

Die genehmigte Planung sieht einen kompakten und wirtschaftlichen Baukörper mit folgenden Eckdaten vor:Baukörper: ca. 16,5 m x 12,0 mGeschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (Walmdach)Gesamtwohnfläche: ca. 450 m²Baurecht: § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)Tiefgarage bis zu 10 StellplätzeDie Angaben zum Baurecht basieren auf dem vorliegenden Bauvorbescheid; eine weitergehende Prüfung obliegt dem Käufer.Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines modernen, gut vermietbaren Wohnkonzepts, sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder für einen späteren Einzelabverkauf der Einheiten.Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Diese sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.