Viel Raum für die ganze Familie – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1986 überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine ca. 53 m² große Einliegerwohnung mit Terrassenbereich, ein großzügiges und barrierefreies Erdgeschoss mit ca. 91 m² sowie ein Dachgeschoss mit ca. 54 m² . Besonders hervorzuheben ist das seniorengerecht gestaltete Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und damit auch für unterschiedliche Lebenssituationen bestens geeignet ist.Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der der Immobilie eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.

Die Betriebserlaubnis des Kachelofens ist derzeit jedoch erloschen.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung, die über Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Enthärtungsanlage erneuert. Das Haus verfügt darüber hinaus über Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie eine komfortable Garage mit ordentlich Stauraum im Dachbereich. Weitere öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück.Ein besonderes Potenzial bietet die Südseite des Hausdaches sowie auch des Garagendaches, die sich aufgrund ihrer Ausrichtung hervorragend für die mögliche Nachrüstung einer Photovoltaikanlage eignen.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Besonderheiten: Unterhalb des traumhaften und wirklich großzügigen Balkons des Erdgeschosses befindet sich ein großzügiger Wasserbehälter, der zur Gartenbewässerung und für weitere Zwecke genutzt werden kann.

Bei vollständiger Befüllung kann überschüssiges Wasser entsprechend ablaufen.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit attraktiver Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.