PRIVATE SALES -Gewerblich genutzte Immobilie Entwicklungspotenzial für betreutes Wohnen und Pflege

Das Grundstück ist derzeit mit Hallen- und Gebäudebestand bebaut und wurde ursprünglich durch eine Maschinenbaufirma genutzt. Die vorhandene Bebauung befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Halle 1: Bj. unbekannt. Gewerbehalle mit Satteldach und einer Nutzfläche von ca. 710 m². Die Außenmaße betragen ca. 38 m x ca. 20 m. Innerhalb der Halle befindet sich eine zweigeschossige Lager- bzw. Büroeinheit, gegebenenfalls mit betriebsbezogener Wohnnutzung.

Augenscheinlich wurde das Dach und die Außenfassade vor einigen Jahren erneuert bzw. verputzt. Angrenzend zur Halle befindet sich ein Carport (Holz) mit einer Größe von ca. 4,80 m x ca. 7,00 m. Die Halle wird derzeit unter anderem im Rahmen einer saisonalen Vermietung u.a. als Stellfläche für Wohnmobile genutzt.Halle 2: Bj. unbekannt, ehemalige große Werkshalle, welche sich in zwei Bereiche gliedert. Ein Teil besteht aus einer hohen Werkshalle mit Krananlage und Flachdach (Funktionsfähigkeit des Krans nicht überprüft). Angrenzend befindet sich eine weitere Werkshalle mit Sägezahndach.

Die Verbindung zum nördlich angrenzenden Gebäudeteil wird vom Verkäufer rückgebaut, so dass ein ca. 3 m breiter Grundstücksstreifen entsteht. Die Flächen werden derzeit u.a. saisonal als Abstell- bzw. Stellflächen für Wohnmobile sowie als Lagerflächen und durch einen Kfz-Club genutzt. Nfl. ca. 2.950 m².Gebäude 3: Bj. unbekannt, Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m². Das Gebäude besteht aus einer Halle mit Satteldach sowie einem angrenzenden Anbau mit Flachdach.

Die Gesamtaußenmaße betragen ca. 14,50 m x 15,00 m.Gebäude 4: Bj. unbekannt. eingeschossiges Gebäude mit Flachdach und Außenmaßen von ca. 11 m x 5 m. Nutzfläche ca. 160 m².Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GmodGHinweis: Nördlich, östlich und südlich der Grundstücksgrenze verläuft eine Privatstraße. Für den Kaufgegenstand wird ein Wege- und Nutzungsrecht in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.Bebauungsplan und Entwicklungsperspektive: Die zum Verkauf stehende Teilfläche (S0 2) befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 17 Seniorenzentrum Ostseebad Trassenheide an der Strandstraße.

Für die angebotene Teilfläche ist im B-Plan das Sonstige Sondergebiet SO 2 mit der Zweckbestimmung Betreutes Wohnen, Pflegeheim und Gemeinschaftseinrichtungen festgesetzt. Zulässig sind hier unter anderem Senioren- und Pflegeheime für alle Pflegegrade, betreutes Wohnen für Senioren und Pflegebedürftige, Therapie- und Gemeinschaftsräume sowie Service- und Betreuungseinrichtungen, beispielsweise Speisesaal und Küche zur ganztägigen Versorgung. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung richtet sich nach den weiteren Festsetzungen des B-Plans.

Die vorliegende Planung sieht die Errichtung u.a. von ca. 86 altersgerechter Wohnungen vor.Für einen Erwerber bietet die Liegenschaft damit insbesondere die Perspektive einer Projektentwicklung auf Grundlage eines rechtskräftigen B-Plans. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Realisierung der vorgesehenen Bebauung mit Abbruch-, Planungs- und Baukosten verbunden ist.HINWEIS: Die Bestandsgebäude werden derzeit gewerblich genutzt; eine Fortführung der bestehenden Nutzung ist im Hinblick auf den rechtskräftigen Bebauungsplan und die hierfür bestehenden Genehmigungen im Einzelfall zu prüfen.Grundstücksgröße: ca. 13.208 m²; bestehend aus Flst.236/1 mit ca. 638 m² und noch zu vermessende Teilfläche von ca. 12.570 m² aus Flst. 235/12. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.Nutzfläche insgesamt: ca. 3.985 m² (4 Gebäude)