Reihenmittelhaus mit sonnigem Südwestgarten am Eckenheimer Grün,- Spiel,- und Erholungspark

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1963 erbaut und seither instandgehalten. Es verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen, sowie über ein circa 183 m² großes Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in der Nähe des Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungsparks. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet mit seinem hübsch angelegten, eingewachsenen Garten viel Grün und einen angenehmen, privaten Außenbereich.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche und ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bietet dank seiner großen Fensterfront einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die mit Natursteinplatten belegte Terrasse bildet den Übergang zum begrünten Außenbereich. Der vielfältig bepflanzte Garten bietet durch den vorhandenen Baumbestand einen guten Sichtschutz. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Bei Bedarf kann die Küche zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden, wodurch sich der Grundriss individuell an die Wohnbedürfnisse anpassen ließe.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die hellen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer aus hat man Zugang zum Balkon, von dem aus man in den eigenen Garten und die ruhige Nachbarschaft blickt. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und gepflegt.Im Jahr 1998 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert; der Ölbrenner stammt aus dem Jahr 2021.Perspektivisch bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein Ausbau mit Gauben ist denkbar und könnte - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und Prüfung der Gegebenheiten - weiteres Raum- und Wohnpotenzial schaffen.Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück grenzt unmittelbar an den Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungspark.

Somit vereint die Immobilie die Vorteile eines eigenen Gartens mit der unmittelbaren Nähe zu einer großzügigen Grün- und Erholungsfläche.Insgesamt präsentiert sich das gepflegte Reihenmittelhaus mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Balkon, einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der schön angelegte Südwest-Garten, der direkte Kellerzugang aus dem Garten und die mögliche Erweiterung des Dachgeschosses bieten zusätzliche Qualitäten und individuelles Gestaltungspotenzial.